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日本の事業用不動産取引

日本の事業用不動産には、オフィス、物流施設、工場、店舗、ホテルなど様々な用途があります。
これらは投資、賃貸、または自社での利用が主な目的です。
賃料収益、稼働率、運営コストをいかに管理するかが、収益性を直接左右します。

市場動向
評価されるポイントは用途ごとに異なります。
オフィスは立地と柔軟な区画対応力、物流施設は広域交通網へのアクセスと床荷重・天井高、工場は電力容量や騒音規制への適合などが重視されます。
市場は金利や建設コスト、将来の供給計画に影響されやすく、エリアによって需要と供給のバランスが異なります。

取引プロセス
取引は、まず物件調査から始まります。
ここでは法的規制（用途地域・建蔽率/容積率・検査済証）や、耐震性、環境、設備の状況などを確認します。
次に、収支試算（賃料水準・修繕費・原状回復費など）を行い、条件交渉を経て、契約・引渡しに至るのが基本的な流れです。

リスクと対応
主なリスクとして、空室の発生、想定外の更新・改修費、法令の変更、近隣との調整などが挙げられます。
これらに対しては、長期的な修繕計画を立て、優良なテナントを選定し、法令を遵守しているか裏付けを取り、保守委託の体制を整えることで、リスクの安定化を図ります。

まとめ
日本の事業用不動産取引を成功させる鍵は、特定のエリア人気に流されることではありません。
その物件が「用途に適しているか」「安定した収益を生むか」「運用負荷は重すぎないか」を客観的に評価し、デューデリジェンス（詳細な調査）を徹底することです。

首都圏の事業用不動産情報を「貸し倉庫 日本」で検索しました！

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事業用不動産に精通したプロが「おすすめ」とするキーワードなので、単なる思いつきではない“的を射た検索”が可能。
物件選びで失敗したくない方にとって、有益な視点が得られます。

住宅と工場が共存する「準工業地域」のメリットと注意点

■職住近接が叶う柔軟なエリア
準工業地域は、住宅と環境負荷の少ない工場が混在できる用途地域です。
ここには一戸建てやマンションだけでなく、店舗、オフィス、倉庫、町工場など多様な建物が建築可能です。
「自宅の隣に工場を持つ」「1階を店舗兼作業場にする」といった、職住近接のライフスタイルや柔軟な事業展開が叶うため、事業者にとって非常に使い勝手の良いエリアと言えます。

■落とし穴は「自治体ごとの独自ルール」
しかし、「準工業地域ならどこでも条件は同じ」と思ってはいけません。
建築基準法などの国の法律は大枠のルールに過ぎず、騒音、振動、操業時間などの細かい規制は各自治体の「条例」によって大きく異なるからです。
「隣の市では使えた機械が、ここでは条例違反になる」というケースも珍しくありません。

■専門家への相談でリスク回避を
物件探しで失敗しないためには、単に用途地域を見るだけでなく、その自治体独自のルール確認が不可欠です。
候補地が決まったら都市計画図をチェックし、さらに事業用不動産に詳しい専門家へ相談して、後悔のない土地選びを行いましょう。

「貸し倉庫 日本」で探す物件一覧 新着情報

キーワード検索機能から「貸し倉庫 日本」にマッチする、首都圏の事業用不動産物件を一覧でご紹介しています。
「町名」「路線名」「駅名」など、できる限り意図に沿った検索結果の表示に努めておりますが、システムの仕様上、他の関連語を含む物件情報が一部表示される場合がございます。
あらかじめご理解の上、ご利用くださいますようお願い申し上げます。

【RBT34592】町田市の貸倉庫 | 最寄駅は小田急多摩線「小田急多摩センター駅」です。
小野路町 小田急多摩線[小田急多摩センター駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 小田急多摩線「小田急多摩センター駅」バス20分バス停徒歩3分
東京都町田市小野路町
賃料 242,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 49.58㎡ (15.00坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2町田市｜駐車場あり（敷地内）
  3. Point 3市街化調整区域　貸し作業所・賃貸作業場・空倉庫

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概要
お問い合わせ・ご相談 ご希望条件、ご質問をご記入ください。

フォームの送信後は、ここに入力された情報の全て、または一部を、「プライバシーポリシー」に従い使用します。

【RBT34591】世田谷区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は東急田園都市線「桜新町駅」です。
桜新町 東急田園都市線[桜新町駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨鉄筋コンクリート造3階建て地下1階

最寄駅
所在地		 東急田園都市線「桜新町駅」徒歩5分
東京都世田谷区桜新町
賃料 4,379,800円礼 1ヶ月 / 敷　6ヶ月
建物面積 1,196.60㎡ (361.97坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨鉄筋コンクリート造3階建て地下1階
  2. Point 2世田谷区｜駐車場あり　空き工場・空き倉庫
  3. Point 3準工業地域　1階122.66坪　2階54.48坪　3階92.41坪　地下1階92.41坪

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概要
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【RBK13863】横浜市青葉区の貸倉庫 | 最寄駅は東急田園都市線「青葉台駅」です。
鴨志田町 東急田園都市線[青葉台駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

軽量鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 東急田園都市線「青葉台駅」バス10分バス停徒歩2分
神奈川県横浜市青葉区鴨志田町
賃料 247,500円礼 1ヶ月 / 敷　1,125,000円
建物面積 112.80㎡ (34.12坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1軽量鉄骨造平屋建て
  2. Point 2横浜市青葉区｜駐車場あり（無料・空き1台）
  3. Point 3市街化調整区域

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概要
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【RBS34577】戸田市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR埼京線「戸田公園駅」です。
南町 JR埼京線[戸田公園駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

工場・倉庫：鉄骨造平屋建て約399.3坪　事務所：鉄骨造2階建て約39.33坪

最寄駅
所在地		 JR埼京線「戸田公園駅」徒歩12分
埼玉県戸田市南町
賃料 2,991,457円礼 2ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 1,450.01㎡ (438.63坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1工場・倉庫：鉄骨造平屋建て約399.3坪　事務所：鉄骨造2階建て約39.33坪
  2. Point 2戸田市｜駐車場あり
  3. Point 3準工業地域　大型車可　貸作業所・貸し作業場・空き作業所・空作業場

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【RBT34564】台東区の貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「浅草橋駅」です。
鳥越 JR中央・総武緩行線[浅草橋駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

木造2階建て1階部分

最寄駅
所在地		 JR中央・総武緩行線「浅草橋駅」徒歩11分
東京都台東区鳥越
賃料 330,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 105.00㎡ (31.76坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造2階建て1階部分
  2. Point 2台東区｜駐車場あり（無料）　北側道路幅員約6m公道
  3. Point 3商業地域　天井高3.2m　空き作業所・賃貸作業場

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【RBS34559】東松山市の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「つきのわ駅」です。
下唐子 東武東上線[つきのわ駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 東武東上線「つきのわ駅」徒歩36分
埼玉県東松山市下唐子
賃料 297,000円礼 2ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 297.52㎡ (89.99坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2東松山市｜空き作業所・空き作業場・貸作業所・貸し作業場

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【RBC34554】千葉市中央区の貸倉庫 | 最寄駅は千葉都市モノレール１号線「葭川公園駅」です。
都町 千葉都市モノレール１号線[葭川公園駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 千葉都市モノレール１号線「葭川公園駅」徒歩22分
千葉県千葉市中央区都町
賃料 600,000円礼 なし / 敷　6ヶ月
建物面積 450.00㎡ (136.12坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2千葉市中央区｜駐車場あり（無料・空き4台）
  3. Point 3近隣商業地域

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【RBK34545】横浜市都筑区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」です。
東方町 横浜市営地下鉄ブルーライン[仲町台駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

A棟：鉄骨造2階建て（約356.38坪）　B棟：鉄骨造3階建て（約118.87坪）

最寄駅
所在地		 横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台駅」徒歩28分
神奈川県横浜市都筑区東方町
賃料 4,180,000円礼 2ヶ月 / 保　4ヶ月
建物面積 1,571.09㎡ (475.25坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1A棟：鉄骨造2階建て（約356.38坪）　B棟：鉄骨造3階建て（約118.87坪）
  2. Point 2横浜市都筑区｜駐車場あり（敷地内約10台分）
  3. Point 3準工業地域　第三京浜「港北IC」より約0.8km

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【RBK34525】藤沢市の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅は小田急江ノ島線「善行駅」です。
善行坂 小田急江ノ島線[善行駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 小田急江ノ島線「善行駅」徒歩18分
神奈川県藤沢市善行坂
賃料 660,000円礼 1ヶ月 / 保　6ヶ月
建物面積 604.20㎡ (182.77坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2藤沢市｜駐車場あり（無料・普通車なら約10台）
  3. Point 3工業地域　貸し作業所・空き作業所

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【RBT34520】板橋区の貸倉庫 | 最寄駅は東武東上線「東武練馬駅」です。
徳丸 東武東上線[東武練馬駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て1階部分

最寄駅
所在地		 東武東上線「東武練馬駅」徒歩8分
東京都板橋区徳丸
賃料 473,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 96.49㎡ (29.18坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て1階部分
  2. Point 2板橋区｜バイク置場・駐輪場あり
  3. Point 3空倉庫利用可

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【RBT34519】葛飾区の貸工場・貸倉庫 | 最寄駅はJR中央・総武緩行線「新小岩駅」です。
東新小岩 JR中央・総武緩行線[新小岩駅]の貸工場・貸倉庫物件の詳細はこちら

2階建て：約89.89坪（手前）　2階建て：約38.47坪（奥側）

最寄駅
所在地		 JR中央・総武緩行線「新小岩駅」徒歩12分
東京都葛飾区東新小岩
賃料 550,000円礼 2ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 424.38㎡ (128.37坪)
種別 貸工場・貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 12階建て：約89.89坪（手前）　2階建て：約38.47坪（奥側）
  2. Point 2葛飾区｜駐車場あり（無料）

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【RBS34512】越谷市の貸倉庫 | 最寄駅は東武伊勢崎線「北越谷駅」です。
神明町 東武伊勢崎線[北越谷駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造2階建て

最寄駅
所在地		 東武伊勢崎線「北越谷駅」徒歩15分
埼玉県越谷市神明町
賃料 800,000円礼 2ヶ月 / 敷　2ヶ月
建物面積 477.91㎡ (144.56坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造2階建て
  2. Point 2越谷市｜駐車場あり（無料）　
  3. Point 3角地4号線至近　貸し作業所利用可

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【RBK34498】綾瀬市の貸倉庫 | 最寄駅はJR相模線「海老名駅」です。
吉岡東 JR相模線[海老名駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

木造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR相模線「海老名駅」バス15分バス停徒歩7分
神奈川県綾瀬市吉岡東
賃料 280,000円礼 1ヶ月 / 保　3ヶ月
建物面積 66.42㎡ (20.09坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1木造平屋建て
  2. Point 2綾瀬市｜駐車場あり（無料・空き1台）

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【RBS34496】鶴ヶ島市の貸倉庫 | 最寄駅は東武越生線「一本松駅」です。
高倉 東武越生線[一本松駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て　倉庫：約449坪　事務所：約4.2坪

最寄駅
所在地		 東武越生線「一本松駅」約2km
埼玉県鶴ヶ島市高倉
賃料 5,586,570円礼 1ヶ月 / 敷　3ヶ月
建物面積 1,496.00㎡ (452.54坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て　倉庫：約449坪　事務所：約4.2坪
  2. Point 2鶴ヶ島市｜駐車場あり
  3. Point 3天井高約7m

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【RBK34489】小田原市の貸倉庫 | 最寄駅はJR東海道本線(東京～熱海)「鴨宮駅」です。
中新田 JR東海道本線(東京～熱海)[鴨宮駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造平屋建て

最寄駅
所在地		 JR東海道本線(東京～熱海)「鴨宮駅」徒歩20分
神奈川県小田原市中新田
賃料 187,000円礼 1ヶ月 / 敷　5ヶ月
建物面積 165.83㎡ (50.16坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造平屋建て
  2. Point 2小田原市｜駐車場あり

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【RBT34478】中央区の貸倉庫 | 最寄駅はJR京葉線「八丁堀駅」です。
八丁堀 JR京葉線[八丁堀駅]の貸倉庫物件の詳細はこちら

鉄骨造3階建て1階部分

最寄駅
所在地		 JR京葉線「八丁堀駅」徒歩3分
東京都中央区八丁堀
賃料 286,000円礼 なし / 保　2ヶ月
建物面積 68.43㎡ (20.70坪)
種別 貸倉庫
おすすめポイント
  1. Point 1鉄骨造3階建て1階部分
  2. Point 2中央区｜現況空き
  3. Point 3即時利用可

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